配售型保障房的入市将会对房产市场带来什么影响？
2025年10月31日 17:17 小编：小刘 点击：3091
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针对即将入市的配售型保障房将会对房产市场带来什么影响？这个是一个复杂的事情，需要分层级，分对象，分情况来看待，并不是一句简单的利好或者不利就能解释的。（本文字数多，可能要花十分钟阅读）
对有能力购买商品房的购房者整体影响不大，趋向于有利。很简单的理解，因为配售型保障房这一新物种的出现，可以给了他们这类人更多的选择，对位置和配套敏感的无房且有实力的人是利好的，但是很多有实力的购房者，还是因为不能买卖，没有投资属性而一次到位购买商品房。
1.2对没有实力买商品房考虑远郊盘或者老破小的购房者影响
基本是利好，本来都没机会买主城区新房，现在给个机会让你也有机会买新房住主城区。
这个有影响但不大，影响微小，为什么？因为现在杭州购买新房商品房的大部分人群为有房的改善人群，无房者占比不大。而且保障房户型为70-90-120这与商品房动辄120平以上的户型形成了错位竞争，总体来说不在同一赛道，互不干扰。
总价200-300万其位置一般处于非核心地段，会被保障房吸走一部分客源，如果保障房总价超过200万那就代表着肯定是在城市核心地段，配套拉满，例如之江保障房和文晖保障房。但是由于此2处房源数量有限仅仅600多套，以及商品房本身户型优势，自由买卖属性优势，所以有影响但程度不深。
这种房子在杭州数量应该很少，有影响也不能引起广大群众的注意。且其本身存在先天不足，例如青山湖的商品房，因为位置的原因导致出现了很多直销房源，假设没有保障房的存在估计那边还是依然是滞销，不影响最终结果，影响的是去化周期，长一些。
市中xin老破小或者二手房这种房子，由于周边配套具有稀que性，且总价相对来说不太太低，原先打算买市中xin老破小的人基本不会改变决定放弃周边配套去摇配售型保障房。因此影响较小。
很显然，这种房子由于总价低，但是居住属性较差，目前因为出现配售型保障房这种房子，新房居住属性好，总价比二手房更低，会出现一大批原先准备买二手房的人去买保障房。有损于二手房价格，（此处注释，曾经一段时间杭州出现二手房和新房倒挂现象，是房子供不应求以及炒作导致的，二手房比新房低才是客观经济规律）
短期内会对单价较低的商品房造成一定冲击，1.8-2.5万/㎡的，影响较大，但是影响也有限，因为此类商品房户型和自由买卖的优势。对二手房影响较大，可能加速其下跌。
配售型保障房的推出会在未来培养出一大批买商品房的人群，使整个房产盘子持续健康良性的运转。因为你现在买了低价小户型的保障房，假如20年后你有了改善的需求，你就可以用回购保障房的钱作为买商品房的首付，继续推动房地产发展带动上下游产业，这盘子不就继续转起来了，你被回购掉的小户型保障房也不会闲着，继续转卖给下一个来杭州安家的20-30岁的小年轻，就如现在的你一样。
5.1 因为写这种唱衰文章有点击率和市场，有的房产自媒体为了博眼球。
5.2 广大无房的人民群众对高房价的无力，房价下跌喜闻乐见，暗自庆幸降到自己能接受的价格，就有机会上车了。
5.3 部分商品房、二手房房产从业者觉得配售型保障房影响到了自己的饭碗。
5.4 部分房产从业者和房产自媒体研究不深入，说话全靠感觉不讲逻辑，不讲数据。
